Harita MühendisleriÜcretsiz Teklif Al
Anasayfa/Hizmetler/İfraz ve Tevhid

İfraz ve Tevhid Türkiye genelinde

Parselin bölünmesi (ifraz) veya parsellerin birleştirilmesi (tevhid) için teknik dosya. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15 ve 16. maddelerine uygun hazırlık, encümen onayı ve tapuda tescile kadar takip.

Ücretsiz Teklif Al → İlleri Gör

İfraz ve tevhid nedir?

İfraz, tapuda tek parsel olarak kayıtlı bir taşınmazın imar mevzuatına uygun şekilde iki veya daha fazla parsele bölünmesidir. Tevhid ise bitişik parsellerin tek parsel hâlinde birleştirilmesidir. Her iki işlem de harita mühendisince hazırlanan teknik dosyaya dayanır; 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15 ve 16. maddeleri uyarınca belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediye encümeninin, dışında il idare kurulunun onayına tabidir.

Onaylanan dosya kadastro müdürlüğünün kontrolünden geçer ve tapu müdürlüğünce tescil edilir; ancak bu tescille yeni parseller hukuken doğar. Plansız alanlarda ve imar planı bulunmayan bölgelerde ifraz, yönetmeliklerde belirlenen asgari parsel büyüklüklerine tabidir.

Ne zaman gerekir?

  • Arsanın bir bölümünü satmak için: Tek tapuda kayıtlı taşınmazın bir kısmını satabilmek için önce ifraz edilerek ayrı parsel hâline getirilmesi gerekir.
  • Miras paylaşımında: Mirasçılar arasında taşınmazın fiilen bölüşülmesi, ancak imar mevzuatına uygun ifrazla ve tapuda tescille hukuki geçerlilik kazanır.
  • İki parselde tek proje için: Bitişik iki parsel üzerine tek bina yapılmak isteniyorsa, çoğu belediye ruhsattan önce tevhid ister.
  • İmar planı koşullarını sağlamak için: Planın öngördüğü minimum parsel büyüklüğü, cephe ve derinlik koşullarına uyum; kimi durumda ifraz, kimi durumda tevhidle sağlanır.
  • Yola terk ve ihdas işlemleriyle birlikte: İmar uygulamasında parselin bir kısmının yola terki veya kapanan yolun parsele katılması, ifraz-tevhid dosyalarıyla birlikte yürütülür.

Ne zaman mümkün olmaz?

  • Plana aykırı bölünme: İmar planına göre yol, meydan, yeşil alan, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan kısımlarda ifraz ve tevhide izin verilmez; oluşacak parseller planın minimum koşullarını sağlamalıdır.
  • Plansız alanda asgari büyüklüğün altı: İmar planı dışındaki alanlarda, yönetmelikte belirlenen miktarlardan küçük parsel oluşturan ifrazlara izin verilmez.
⚠️ Not: İfraz-tevhid koşulları; imar planına, plan notlarına ve ilgili belediyenin uygulamasına göre parselden parsele değişir. Kesin durum, ada/parsel bilgisi üzerinden imar durumu (çap) alınarak netleştirilir — büro bu kontrolü sizin için yapar.

Süreç nasıl işler?

01

Ön inceleme ve teklif

Ada/parsel bilgisiyle imar durumu incelenir: istenen bölünme/birleştirme mevzuata uygun mu? Uygunsa 24 saat içinde ücret ve süre bilgisi verilir.

02

Ölçüm ve dosya hazırlığı

Parsel ölçülür; ifraz/tevhid dosyası (değişiklik haritası, koordinat listeleri, alan hesapları) BÖHHBÜY ve kadastro mevzuatına uygun hazırlanır.

03

Encümen onayı

Dosya belediyeye (veya il idaresine) sunulur. İmar Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca onay mercii kararını en geç 30 gün içinde verir ve tescil için 15 gün içinde tapuya bildirir.

04

Kadastro kontrolü ve tapu tescili

Kadastro müdürlüğü teknik kontrolü yapar; tapu müdürlüğü yeni parselleri tescil eder ve yeni tapu senetleri düzenlenir.

Sözleşmeden önce mühendise ne sormalı?

  • İmar durumu kontrol edildi mi? Ciddi bir büro, teklif vermeden önce parselin imar durumunu sorgular ve işlemin mümkün olup olmadığını söyler; "her hâlükârda olur" diyen tekliflere temkinli yaklaşın.
  • Ücrete neler dahil? Ölçüm ve dosya hazırlığı ile idare takibinin (belediye, kadastro, tapu) kapsam içinde olup olmadığını, harç ve döner sermaye ücretlerinin hariç olduğunu netleştirin.
  • Büro tescili geçerli mi? Değişiklik dosyaları yalnızca HKMO büro tescilli serbest harita mühendisliği bürolarınca hazırlanabilir.

Neler dahil?

  • İmar durumu ön incelemesi ve arazi ölçümü
  • İfraz/tevhid değişiklik dosyası: harita, koordinat listeleri, alan hesapları (TUREF/ITRF96)
  • Belediye encümeni, kadastro müdürlüğü ve tapu müdürlüğü aşamalarının takibi
  • HKMO büro tescilli harita mühendisi imzası

Sık sorulan sorular

İfraz veya tevhid ne kadar tutar?+
Ücret; parsel sayısına, alana, ile ve dosyanın kapsamına göre değişir. Ayrıca idarelerin harç ve döner sermaye ücretleri vardır. Ücretsiz teklif isteyin; 24 saat içinde net fiyat alırsınız.
İfraz işlemi ne kadar sürer?+
Ölçüm ve dosya hazırlığı genellikle 1-2 hafta sürer. Encümen kararı için yasal üst süre, başvurunun intikalinden itibaren 30 gündür; kadastro kontrolü ve tapu tesciliyle birlikte toplam süre pratikte birkaç ayı bulabilir. İl ve belediyeye göre değişir.
Her parsel ifraz edilebilir mi?+
Hayır. Oluşacak parsellerin imar planındaki minimum büyüklük, cephe ve derinlik koşullarını sağlaması gerekir; umumi hizmetlere ayrılan kısımlar ifraz edilemez. Plansız alanlarda yönetmelikteki asgari büyüklükler geçerlidir. Ön inceleme bu yüzden şarttır.
Kim onaylar, tapuya nasıl yansır?+
Belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediye encümeni, dışında il idare kurulu onaylar. Onaylı dosya kadastro müdürlüğü kontrolünden geçer ve tapu müdürlüğünce tescil edilir; yeni parseller ancak tescille oluşur.
Teklif ücretsiz mi?+
Evet, hiçbir yükümlülük doğurmaz. Ada/parsel bilgisini gönderin; 24 saat içinde ön değerlendirme ve fiyat alırsınız.

İfraz veya tevhid mi gerekiyor?

Ücretsiz teklif. İlinizde HKMO büro tescilli harita mühendisi. 24 saat içinde yanıt.

İlgili hizmetler