İki kayıt, iki farklı soru
Tapu senedinde bir yüzölçümü yazıyor, Parsel Sorgu'da başka bir değer görünüyor, arazide ölçtürdüğünüzde üçüncü bir sayı çıkıyor. Akla gelen ilk soru hep aynı: hangisi doğru?
Doğru soru bu değil. Tapu ile kadastro rakip iki kayıt değildir — biri diğerini besler, ve her biri farklı bir soruyu cevaplar.
Tek cümleyle: Tapu sicili taşınmaz üzerindeki hakları, yani kim malik sorusunu gösterir (TMK m. 705 ve 997). Kadastro ise taşınmazın sınırlarını ve geometrisini belirler.
Bu ilişki kanunda açıkça yazılıdır. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 1. maddesine göre kadastronun amacı, taşınmazların sınırlarını arazi ve harita üzerinde belirterek hukukî durumlarını tespit etmek suretiyle Türk Medeni Kanunu'nun öngördüğü tapu sicilini kurmaktır. Sınırlandırma ve tespitler kesinleştikten sonra en geç üç ay içinde tapu kütüğüne kaydedilir.
Sınır uyuşmazlığında hangisi esastır
Uygulamada en çok tartışılan durum şudur: arazideki duvar, çit veya yıllardır bilinen kullanım sınırı, tapu planındaki sınırla uyuşmuyor. Hangisi geçerli?
Esas olan plandır: Kural nettir. TMK m. 719: “Tapu plânları ile arz üzerindeki işaretler birbirini tutmazsa, asıl olan plândaki sınırdır.” Tek istisna, yetkili makamlarca heyelân bölgesi olduğu belirlenen yörelerdir.
Yani yıllardır orada duran bir duvar, tek başına sınırı değiştirmez. Planlar da tapu sicilinin bir parçasıdır — TMK m. 997, tapu sicilinin tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü, yevmiye defteri, belgeler ve plânlardan oluştuğunu söyler.
Kadastro yoksa: Kadastrosu yapılmamış yerlerde ölçüt değişir. Tapu Kanunu m. 30, plan ve resmî mesahaya dayanmayan taşınmazlarda eskiden beri bilinen ve belirli olan hudutlara itibar edileceğini düzenler. Bu yüzden aynı soruya verilecek cevap, parselin kadastro görüp görmediğine göre değişir.
Komşunuz sınırın belirlenmesine yanaşmıyorsa, TMK m. 720 komşuyu sınırın belirlenmesine katılmakla yükümlü kılar. Sınır ihtilafının çözüm yolu ise ifraz ve tevhid işlemlerinden ayrıdır.
Fark, yanılma sınırı ve hata
Burası yazının en önemli kısmı, çünkü bu kavramlar 2026 Mayıs'ında ilk kez kanun metnine girdi. Haziran 2026'dan önce yazılmış hemen her kaynak bu ayrımı yapmıyor.
22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren düzenlemeyle (7579 sayılı Kanun'un 16. maddesi, 3402 sayılı Kanun m. 41) üç kavram tanımlandı:
- Fark: tapu planının oluşturulduğu tarihte elde edilen ölçü ve hesaplamalar sonucunda bulunan koordinat ve yüzölçümü değerlerinin, güncel teknolojilerle yeniden hesaplanan değerleri arasındaki miktar.
- Yanılma sınırı (tecviz): tapu planının üretim yöntemi ve ölçeğine göre, ölçü ve hesaplama tekniğine göre bilimsel olarak kabul edilebilir fark.
- Hata: farkın yanılma sınırını aştığı durum.
Pratik sonuç: Yani her fark hata değildir. Eski paftalardan üretilmiş bir parselde belli bir fark beklenir ve bilimsel olarak kabul edilebilir. Ölçüm sonucunuz tapudakinden farklı çıktı diye ortada mutlaka bir yanlışlık olduğu anlamına gelmez.
Bu ayrım işinize yarar: farkın tecviz içinde mi dışında mı olduğunu bilmeden hangi yola başvuracağınıza karar veremezsiniz.
Düzeltme nereye yapılır
İdari yol kadastro müdürlüğüdür. Kanun, yanılma sınırı dışındaki farkların ilgilinin müracaatı üzerine veya kadastro müdürlüğünce re'sen düzeltileceğini, yanılma sınırı içindeki farkların da aynı usulle düzeltilebileceğini söyler. Düzeltmeye konu edilen, farkın tamamıdır.
- Tebligat: düzeltme, taşınmaz malikleri ile diğer hak sahiplerine tebliğ edilir.
- Otuz gün: tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde düzeltmenin kaldırılması için sulh hukuk mahkemesinde dava açılmazsa, yapılan düzeltme kesinleşir.
- Usul ve esaslar: 20 Nisan 2006 tarihli ve 26145 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan yönetmelikte düzenlenmiştir.
Sorun paftanın tamamındaysa: Hatanın kaynağı tek bir parsel değil de paftanın tamamıysa, mesele sizin parselinizin sorunu değildir. 3402 sayılı Kanun m. 22/a, uygulama niteliğini kaybeden veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermeyen haritaların yenilenmesine imkân tanır.
Tapu müdürlüğünde düzeltilen şey ise başkadır: Tapu Sicili Tüzüğü m. 74, belgelere aykırı basit yazım hatası tespit edildiğinde müdür tarafından re'sen düzeltme yapılacağını düzenler. Yazım hatası ile ölçü hatası aynı kapıya gitmez.
Kendiniz neyi kontrol edebilirsiniz
Hizmet almadan önce üç sayıyı kendiniz karşılaştırabilirsiniz. Bu, hangi yola gireceğinizi büyük ölçüde belirler.
- Tapu senedindeki yüzölçümü: elinizdeki belgede yazan değer.
- Parsel Sorgu'daki yüzölçümü: TKGM'nin açık erişimli sorgusunda görünen değer.
- Arazideki ölçüm: yaptırdığınız ölçümün sonucu.
İlk ikisi birbirini tutmuyorsa mesele kayıt ve güncelleme meselesidir. İlk ikisi aynı ama arazi farklıysa, konu doğrudan 41. madde kapsamındadır — fark tecviz içinde mi dışında mı, orada belirlenir.
Parsel Sorgu ne gösterir, ne göstermez: Parsel Sorgu il, ilçe, mahalle, ada, parsel, yüzölçümü, nitelik ve pafta bilgisini gösterir; malik bilgisini göstermez. Bunun sebebi TMK m. 1020'nin “ilgisini inanılır kılmak” şartı ve kişisel verilerin korunmasıdır. Malik, hisse, ipotek ve şerh için e-Devlet üzerinden Web Tapu'ya veya doğrudan tapu müdürlüğüne gitmeniz gerekir.
Ekrandaki bu bilgi resmî belge yerine geçmez. Resmî sonuç doğuracak bir belge için tapu müdürlüğüne başvurmanız gerekir.
Kime başvurmalısınız
Burada işin başında bilinmesi gereken bir yetki ayrımı var ve çoğu kaynak bunu atlıyor.
Tapu planına dayalı, resmî sonuç doğuran aplikasyon, yer gösterme ve plan örneği işlemleri, 5368 sayılı Kanun'un 1. maddesi uyarınca lisanslı harita kadastro mühendislik bürolarınca (LİHKAB) yerine getirilir. TKGM, faaliyetteki bir LİHKAB'ın yetki alanındaysanız bu büroya başvurulması gerektiğini belirtir.
LİHKAB yoksa: LİHKAB bulunmayan yerlerde kadastro müdürlüğüne başvurulur. Yani “aplikasyon için istediğim mühendise giderim” doğru değildir — yetki alanı belirleyicidir.
Buna karşılık serbest harita mühendislik bürolarının yaptığı işler ayrıdır ve geniştir: yapı aplikasyon projesi, halihazır harita, plankote, mühendislik ölçmeleri, dron ile haritalama. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, yapı aplikasyon projesinin parsele ait aplikasyon krokisine dayanılarak harita mühendislerince hazırlanıp imzalanan proje olduğunu tanımlar.
Sıralama şöyle işler: İkisi birbirini tamamlar:
aplikasyon krokisini LİHKAB üretir, yapı aplikasyon projesini o krokiye dayanarak harita mühendisi hazırlar. LİHKAB'ın ne yaptığı
ayrı bir yazıda anlatılıyor.
Sıkça sorulan sorular
Tapu ile kadastro arasındaki fark nedir?+
Tapu sicili taşınmaz üzerindeki hakları, yani kim malik sorusunu gösterir (TMK m. 705 ve 997). Kadastro ise taşınmazın sınırlarını ve geometrisini araziye ve haritaya dayalı olarak belirler. İkisi rakip değildir: 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 1. maddesine göre kadastronun amacı zaten Türk Medeni Kanunu'nun öngördüğü tapu sicilini kurmaktır. Sınırlandırma ve tespitler kesinleştikten sonra en geç üç ay içinde tapu kütüğüne kaydedilir.
Tapudaki sınırla arazideki duvar uyuşmuyor. Hangisi geçerli?+
Kural açıktır: plan geçerlidir. TMK m. 719, tapu plânları ile arz üzerindeki işaretler birbirini tutmazsa asıl olanın plândaki sınır olduğunu düzenler. Tek istisna, yetkili makamlarca heyelân bölgesi ilan edilmiş yörelerdir. Yıllardır orada duran bir duvar, tek başına sınırı değiştirmez. Kadastrosu yapılmamış yerlerde ise Tapu Kanunu m. 30 uyarınca eskiden beri bilinen ve belirli olan hudutlara itibar edilir.
Tapudaki yüzölçümü ile ölçülen alan farklı çıktı. Bu her zaman hata mıdır?+
Hayır. 22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren düzenlemeyle (7579 sayılı Kanun'un 16. maddesi, 3402 sayılı Kanun m. 41) bu kavramlar kanunda tanımlandı: tapu planının üretildiği tarihteki değerlerle güncel teknolojiyle yeniden hesaplanan değerler arasındaki miktar fark, ölçü ve hesaplama tekniğine göre bilimsel olarak kabul edilebilir fark yanılma sınırı (tecviz), hata ise farkın yanılma sınırını aştığı durumdur. Yani her fark hata değildir; eski paftalarda belli bir fark beklenir.
Yüzölçümü hatası nasıl düzeltilir, nereye başvurulur?+
İdari yol kadastro müdürlüğüdür: yanılma sınırı dışındaki farklar ilgilinin müracaatı üzerine veya kadastro müdürlüğünce re'sen düzeltilir; yanılma sınırı içindeki farklar da aynı usulle düzeltilebilir (3402 m. 41). Düzeltme, malikler ve diğer hak sahiplerine tebliğ edilir. Tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılmazsa düzeltme kesinleşir. Usul ve esaslar 20 Nisan 2006 tarihli ve 26145 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan yönetmelikte düzenlenmiştir. Sorun tek parselde değil paftanın tamamındaysa, 3402 m. 22/a kapsamında yenileme gündeme gelir.
Sınırlarımı zeminde göstertmek istiyorum; LİHKAB'a mı, serbest harita mühendisine mi gitmeliyim?+
Tapu planına dayalı, resmî sonuç doğuran aplikasyon, yer gösterme ve plan örneği işlemleri 5368 sayılı Kanun'un 1. maddesi uyarınca lisanslı harita kadastro mühendislik bürolarınca (LİHKAB) yerine getirilir; TKGM, faaliyetteki bir LİHKAB'ın yetki alanındaysanız bu büroya başvurulması gerektiğini belirtir. LİHKAB bulunmayan yerlerde kadastro müdürlüğüne başvurulur. Buna karşılık yapı aplikasyon projesi, parsele ait aplikasyon krokisine dayanılarak harita mühendislerince hazırlanıp imzalanan projedir; halihazır harita, plankote ve mühendislik ölçmeleri de serbest bürolarca yapılır.