LİHKAB, "lisanslı harita kadastro mühendislik bürosu"nun kısaltmasıdır. Bu bürolar, 5368 sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun ile kuruldu; amaç, daha önce kadastro müdürlüklerince yürütülen bazı teknik hizmetlerin, devletin denetiminde ama özel bürolar eliyle, daha hızlı sunulmasıydı.
LİHKAB'lar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) denetimine tabidir; lisans sınavıyla yetkilendirilmiş harita mühendislerince işletilir ve resmî ücret tarifesiyle çalışır.
01LİHKAB hangi işlemleri yapar?
- Aplikasyon: parsel köşe noktalarının zeminde resmî olarak işaretlenmesi.
- Yer gösterme: parselin zeminde hangi alana karşılık geldiğinin gösterilmesi.
- Plan örneği: kadastro paftasından onaylı örnek verilmesi.
- Cins değişikliği: tapudaki taşınmaz niteliğinin fiilî duruma uygun hâle getirilmesi (tescile tabi).
- Birleştirme (tescile tabi) ve irtifak hakkı tesisi/terkini gibi diğer kadastro teknik hizmetleri.
Bu işlemlerin kontrolü kadastro müdürlüklerince yapılır; tescil gerektirenler tapu müdürlüğünde sonuçlanır. LİHKAB bulunmayan yerlerde başvurular doğrudan kadastro müdürlüğüne yapılır.
02Serbest bürodan (SHKMMB) farkı nedir?
İkisi de harita mühendislerince işletilir ama görev alanları farklıdır:
- LİHKAB: tapu-kadastro sonucu doğuran işlemler (aplikasyon, cins değişikliği, plan örneği...). Lisans, TKGM denetimi ve resmî tarife.
- Serbest büro (SHKMMB): HKMO büro tescili ile çalışır; halihazır harita ve plankote, ifraz-tevhid dosyaları, yapı aplikasyon projeleri, mühendislik ölçmeleri ve dron ile haritalama gibi hizmetleri üstlenir. Fiyat serbestçe belirlenir.
Pratik kural: tapu kütüğünü veya kadastro paftasını değiştirecek işlem → LİHKAB; proje, ruhsat ve mühendislik ölçmesi → serbest büro. Birçok işte ikisi art arda devreye girer — örneğin ifraz dosyasını serbest büro hazırlar, tescil zinciri kadastro ve tapu üzerinden tamamlanır.
03LİHKAB'a nasıl başvurulur?
Taşınmazın bulunduğu yetki alanındaki LİHKAB'a tapu bilgisi ve kimlikle başvurulur; işlemler resmî ücret tarifesine tabidir. Hangi büronun yetkili olduğu TKGM kanallarından öğrenilebilir. Süreçte teknik hazırlık gerekiyorsa — örneğin cins değişikliği öncesi belge ve ölçüm kontrolü — serbest büronuz sizi doğru sırayla yönlendirir.
04Sahibinden beklenenler: belgeler ve dikkat noktaları
- Tapu senedi veya ada/parsel bilgisi ve kimlik; vekâleten işlemlerde vekâletname.
- Cins değişikliğinde: yapı kullanma izin belgesi (yapılı hâle gelme işlemlerinde tescile esas belgedir).
- Ücretin resmî tarifeye göre hesaplandığını gösteren makbuz — tarifenin çok üzerinde taleplerle karşılaşırsanız TKGM'ye başvurabilirsiniz.