Harita MühendisleriÜcretsiz Teklif Al
Anasayfa/Hizmetler/Cins Değişikliği

Cins Değişikliği Türkiye genelinde

Tapuda "arsa" veya "tarla" olarak görünen taşınmazın "bina" olarak (veya tersi) tescili. Teknik dosyanın hazırlanması ve LİHKAB / kadastro müdürlüğü sürecinin uçtan uca takibi.

Ücretsiz Teklif Al → İlleri Gör

Cins değişikliği nedir?

Cins değişikliği, taşınmazın tapu kütüğünde ve kadastro paftasında kayıtlı niteliğinin (cinsinin) fiilî duruma uygun hâle getirilmesidir: yapısız bir taşınmazın yapılı hâle (örneğin "arsa" → "betonarme bina ve arsası") ya da yapılı bir taşınmazın yapısız hâle dönüştürülmesi tapuda bu işlemle tescil edilir.

Başvuru, 5368 sayılı Kanun kapsamında yetkili LİHKAB'a (lisanslı harita kadastro mühendislik bürosu), LİHKAB bulunmayan yerlerde kadastro müdürlüğüne yapılır; işlemin kontrolü kadastro müdürlüğünce, tescili tapu müdürlüğünce gerçekleştirilir. Yapılı hâle gelme işlemlerinde tescile esas belge yapı kullanma izin belgesidir. Bu ağdaki bürolar; belgelerin eksiksiz hazırlanmasında, ölçüm gerektiren durumlarda ve sürecin takibinde yanınızdadır.

Ne zaman gerekir?

  • Yeni bina tamamlandığında: Yapı kullanma izin belgesi (iskân) alındıktan sonra taşınmazın tapudaki cinsinin "bina" olarak güncellenmesi gerekir; kat mülkiyetine geçişin de ön adımıdır.
  • Kat mülkiyeti kurulurken: Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte cins değişikliğinin tamamlanmış olması gerekir.
  • Kredi ve ipotek işlemlerinde: Bankalar, üzerinde bina bulunduğu hâlde tapuda "arsa" görünen taşınmazlarda ekspertiz ve ipotek aşamasında cins düzeltmesi ister.
  • Satış öncesi: Tapu kaydı ile fiilî durum arasındaki uyumsuzluk, alıcı ve noter nezdinde sorun yaratır; satıştan önce giderilmesi işlemi hızlandırır.
  • Yıkım sonrası: Binası yıkılan taşınmazın cinsinin yeniden "arsa" olarak tescili gerekir.

Ne zaman gerekmez?

  • Tapu cinsi zaten doğruysa: Tapu kaydındaki nitelik fiilî durumla örtüşüyorsa işlem gerekmez; e-Devlet üzerinden tapu bilginizi sorgulayarak kontrol edebilirsiniz.
  • Ruhsatsız/iskânsız yapı varsa: Yapı kullanma izin belgesi olmayan yapılarda standart cins değişikliği yapılamaz; önce ruhsat ve iskân sürecinin tamamlanması gerekir. Büro, durumunuza uygun yolu değerlendirmenize yardımcı olur.
⚠️ Not: Cins değişikliği harca ve idare ücretlerine tabidir; istenen belgeler işlemin türüne göre değişir. Güncel belge listesini yetkili LİHKAB veya kadastro müdürlüğünden teyit edin — büro bu kontrolü sizin adınıza yapar.

Süreç nasıl işler?

01

Ön kontrol ve teklif

Tapu bilgisi ve yapının durumu (ruhsat, yapı kullanma izin belgesi) incelenir; eksik belge varsa tamamlanacak adımlar netleştirilir. 24 saat içinde teklif alırsınız.

02

Belge ve ölçüm hazırlığı

Gerekli hâllerde binanın konumu ölçülür (vaziyet/bağımsız bölüm kontrolleri); başvuru dosyası mevzuata uygun hazırlanır.

03

LİHKAB / kadastro başvurusu

Başvuru yetkili LİHKAB'a (yoksa kadastro müdürlüğüne) yapılır; tescil bildirimi (beyanname) düzenlenir ve kadastro kontrolünden geçer.

04

Tapuda tescil

Dosya tapu müdürlüğüne intikal eder; taşınmazın yeni cinsi tescil edilir ve güncel tapu senedi alınır.

Sözleşmeden önce ne sormalı?

  • Hangi belgeler hazır? Yapı kullanma izin belgesi olmadan yapılı hâle gelme tescili yapılamaz; sürecin en kritik belgesi budur.
  • Ücrete neler dahil? LİHKAB/kadastro ve tapu idarelerinin resmî ücret ve harçları, büronun hizmet bedelinden ayrıdır; kalemleri baştan netleştirin.
  • Süreci kim takip edecek? Başvuru, kontrol ve tescil aşamalarının takibinin hizmete dahil olduğundan emin olun.

Neler dahil?

  • Tapu ve belge durumu ön kontrolü
  • Gerekli hâllerde ölçüm ve teknik dosya hazırlığı
  • LİHKAB / kadastro müdürlüğü ve tapu müdürlüğü sürecinin takibi
  • HKMO büro tescilli harita mühendisi desteği, uçtan uca

Sık sorulan sorular

Cins değişikliği ne kadar tutar?+
Toplam maliyet; idarelerin resmî ücret ve harçları ile büronun hizmet bedelinden oluşur ve işlemin türüne, ile ve yapının niteliğine göre değişir. Ücretsiz teklif isteyin; 24 saat içinde kalem kalem net bilgi alırsınız.
Başvuruyu nereye yapmam gerekiyor?+
Yetki alanınızda LİHKAB varsa başvuru LİHKAB'a, yoksa kadastro müdürlüğüne yapılır. Kontrol kadastro müdürlüğünce, tescil tapu müdürlüğünce yapılır. Büro, sizin adınıza doğru mercii belirler ve süreci takip eder.
Yapı kullanma izin belgem yok, cins değişikliği yapabilir miyim?+
Yapılı hâle gelme cins değişikliğinde tescile esas belge yapı kullanma izin belgesidir; bu belge olmadan standart işlem yapılamaz. Önce ruhsat/iskân sürecinin tamamlanması gerekir. Durumunuzu formda kısaca anlatın; büro uygulanabilir seçenekleri değerlendirir.
İşlem ne kadar sürer?+
Belgeler tamamsa dosyanın hazırlanması ve kadastro kontrolü genellikle birkaç iş günü sürer; tapu tesciliyle birlikte süreç çoğunlukla 1-2 hafta içinde tamamlanır. İdarelerin iş yüküne göre değişebilir.
Teklif ücretsiz mi?+
Evet, hiçbir yükümlülük doğurmaz. Tapu bilgilerinizi gönderin; 24 saat içinde durum değerlendirmesi ve fiyat alırsınız.

Cins değişikliği mi gerekiyor?

Ücretsiz teklif. İlinizde HKMO büro tescilli harita mühendisi. 24 saat içinde yanıt.

İlgili hizmetler